Правила и норми за устройство на територията
|
|
Устройствени параметри |
|
Индекс |
|||
№ |
Устройствена категория |
Макс. плътност на застр.,% |
Макс. Кинт |
Мин. озе- ленена площ, % |
Макс. кота корниз, м |
Предназначение, основни и допълващи функции, ограничения |
|
|
Урбанизирани територии |
|
|
|
|
|
|
|
Група жилищни устройствени зони |
|
|
|
|
Застрояват се предимно с жилищни сгради. Допуска се изграждането на административни, делови сгради, хотели, научни и учебни заведения, обекти на социалната инфраструктура (култура, търговия, услуги и др.), обекти на техническата и инженерната инфраструктура, подземни и надземни паркинги и гаражи, безвредни производства и др., при спазване на устройствените параметри за плътност, интензивност и минимално озеленяване за съответната жилищна зона. Спазват се изискванията на чл.17 от Наредба № 7. При спазване на санитарно-хигиенните и екологични изисквания се допуска промяна на предназначението, определено с ПУП, за отделни УПИ от жилищни в не жилищни. |
Ж |
1 |
Жилищна зона с преобладаващо високо етажно застрояване |
25 60 |
1,2 2,5 |
20 40 |
до 20 до 25 за общ. сгради |
Преобладаващо жилищно застрояване с височина над Показателите от долния ред се отнасят за прилежащото застрояване по ПУМ, с обществени партери и етажи с офиси и други обслужващи функции. |
Жг |
2 |
Жилищна зона с преобладаващо комплексно
застрояване |
20 |
1,2 |
40 |
до 25 до 30 за общ. сгради |
Устройствена зона с преобладаващо комплексно застрояване. При създаване на индивидуални УПИ за жилищно строителство, да се спазват разпоредбите на чл.22 от ЗУТ. Минимум 50% от озеленената площ - с висока дървесна растителност. Могат да се създават УПИ за подземни и полуподземни обществени паркинги и гаражи, като покривите им се оформят като открити площи за спорт и отдих. |
Жк |
3 |
Жилищна зона с преобладаващо средно етажно
застрояване |
30 50 |
1,5 2,0 |
20 40 |
До 12 за жил. сгради До 15 |
Устройствена зона с преобладаващо застрояване с височина до Показателите от долния ред се отнасят за прилежащото застрояване по ПУМ, с обществени партери и етажи с офиси и други обслужващи функции. |
Жс |
4 |
Жилищна зона с преобладаващо средно етажно
застрояване с допълнителни специфични изисквания |
40 |
1,2 |
40 |
До 12 |
Устройствена зона със специфично застрояване. Опазване на съществуващата градоустройствена структура и характер на застрояване. Допуска се изграждането на обекти на социалната инфраструктура при спазване на устройствените параметри. |
Жс1 |
5 |
Жилищна зона с преобладаващо малко етажно
застрояване |
50 50 40 |
1,3 2,0 0,8 |
40 40 40 |
До 10 До 12 До 8 |
Устройствена зона с преобладаващо застрояване с височина до Показателите от втория ред се отнасят за прилежащото застрояване по ПУМ, с обществени партери и етажи с офиси и други обслужващи функции. Показателите от третия ред са за застрояването в контактните зони на защитените територии по ЗЗТ. |
Жм |
6 |
Жилищна зона с преобладаващо малко етажно
застрояване – в нови жилищни терени по предвижданията на ОУП |
50 30 20 |
1,0 0,6 0,4 |
40 40 40 |
До 10 До 10 До 10 |
Първият ред се отнася за свързано застрояване с лице на УПИ до Вторият ред се отнася за редово застрояване с лице на УПИ до Третия ред се отнася за свободно застрояване с площ на УПИ до 800 кв.м. |
ЖМ1 |
|
Група централни устройствени зони |
|
|
|
|
Зони с многофункционално предназначение – за обществено обслужващи дейности, обитаване и други допълващи функции. Не се допускат обекти с вредни отделяния и влияния. Задължително се изпълняват всички изисквания за изграждане на среда по наредба № 6. Във всеки УПИ, мин. 10% от РЗП на приземно и/или първо подземно ниво да бъдат оформени като публични пространства. Наредба 7 – чл. 36 и чл. 38. |
Ц |
7 |
Устройствена зона на стария градски център |
70 80 |
2,5 3,0 |
25 20 |
|
Предимно в зоната на традиционния, стар градски център, в т.ч. „Главната улица” и кв.”Капана”. Изпълняват се изисквания за изграждане на достъпна среда по наредба № 6. Долния ред се отнася за тангиращата „Главната улица” застройка. И в двата случая кота корниз се доказва с РУП. Конкретните устройствени режими, попадащи в териториите на КИН се коригират съгласно приложените режими „Ткин”. |
Ц |
8 |
Устройствена зона на районни центрове |
40 50 |
1,5 2,4 |
30 25 |
15 20 |
Зона за вторични градски центрове на „Гладно поле”, „Южен”, „Северен”, „Хр.Смирненски” и други, с преобладаващ характер на социална и бизнес инфраструктура до 70 %, жилищни и други функции. Не се допускат обекти с вредни влияния и вредни отделяния. Задължително се изпълняват изисквания за изграждане на достъпна среда по наредба № 6. Озеленяване от 25 до 30 %. Минимално озеленяване 50 % от зелената площ с висока дървесна растителност. Показателите на долния ред се прилагат след доказване на тяхната необходимост с ПУП |
Ц1 |
9 |
Устройствена зона на специализирани центрове |
30 50 |
1,0 1,7 |
25 40 |
10 15 |
Зона за специализирани центрове, медицински, културни, спортни, панаира и др. с преобладаващ характер на социална и бизнес инфраструктура до 90 % и други функции. Не се допускат обекти с вредни отделяния и влияния. Задължително се изпълняват изискванията за изграждане на достъпна среда по наредба № 6. Озеленяване от 25 % до 40 %. Минимално озеленяване 50 % от зелената площ с висока дървесна растителност. Показателите на долния ред се прилагат след доказване на тяхната необходимост с ПУП |
Ц2 |
10 |
Устройствена зона на третичните центрове |
40 50 |
2,0 3,0 |
40 30 |
15 20
|
Зона за наситена среда за социална и бизнес инфраструктура до 70 %, жилищни и други функции предимно в новите териториални разширения на града в неговите строителни граници и предвидени разширения с ПУП-ове. Не се допускат обекти с вредни влияния и вредни отделяния. Задължително се изпълняват изискванията за изграждания на достъпна среда по наредба № 6. Озеленяване от 30 до 40 %. Минимално озеленяване 50 % от зелената площ с висока дървесна растителност. Показателите на долния ред се прилагат след доказване на тяхната необходимост с ПУП. |
Ц3 |
|
Група смесени многофункционални устройствени
зони |
|
|
|
|
Териториална структура – линейно свързана зона за социална и бизнес инфраструктура, обитаване и други допълващи функции, като не се допускат обекти с вредни отделяния и влияния. Изпълняват се всички изисквания за достъпна среда по наредба № 6. При доказване с ПУП и РУП се допуска височината на застрояване по непосредствената рамка на главните булеварди да надхвърли предвидените за съответната жилищна зона кота корниз. |
Смф |
10 |
Смесена многофункционална устройствена зона 1 |
20 до 40 |
1,0 до 1,2 |
40 до 60
|
До |
Зона предимно за обитаване – смесено, ниско и средно етажно за социална и бизнес инфраструктура до 30 %, и други функции, като не се допускат обекти с вредни отделяния и влияния. Минимално 50 % озеленяване с висока дървесна растителност. |
Смф1 |
11 |
Смесена многофункционална зона 2 |
25 до 50 |
1,2 до 2,5 |
30 до 50 |
До |
Зона предимно за обитаване – средно етажно за социална и бизнес инфраструктура до 40 %, обитаване и други функции, като не се допускат обекти с вредни отделяния и влияния. Минимално 50 % озеленяване с висока дървесна растителност. |
Смф2 |
12 |
Смесена многофункционална устройствена зона 3 |
25 до 30 |
1,5 до 2,5 |
20 до 50 |
Над |
Зона предимно за обитаване – висока етажност, за социална и бизнес инфраструктура до 50 % и други функции. Минимално 50 % озеленяване с висока дървесна растителност. |
Смф3 |
13 |
Терени за самостоятелен устройствен режим на
социалната и бизнес инфраструктура |
|
|
|
|
Основното предназначение на тази група обособени терени е за осигуряване на площните елементи на социалната и бизнес инфраструктура. Всеки отделен терен има конкретна функция и своя специфика. Параметрите на застрояване се установяват с ПУП според изисквания на ЗУТ. |
Т |
14 |
|
|
|
|
|
Терен за повече от един вид обслужване от социалната инфраструктура. |
Тсм |
15 |
|
|
|
|
|
Терен за социална инфраструктура за образование |
То |
16 |
|
|
|
|
|
Терен за социална инфраструктура за здравеопазване |
Тз |
17 |
|
|
|
|
|
Терен за социална инфраструктура за култура |
Тк |
18 |
|
|
|
|
|
Терен за социална инфраструктура за администрация |
Та |
19 |
|
|
|
|
|
Терен за пазарна социална инфраструктура |
Тп |
|
Група производствени устройствени зони |
Плътн. |
Кинт |
озел |
Кота к |
Основно предназначение - за производствени и складови дейности и допълващите ги специфични функции. |
П |
20 |
Чисто производствена зона |
50 - 80 |
1 -2,5 |
20 - 40 |
- |
Устройва се и се застроява, съгласно чл. 24 от Наредба № 7 / 2005 година. |
Пч |
21 |
Предимно производствена зона |
40 - 80 |
1 – 2,5 |
20 - 40 |
- |
Устройва се и се застроява, съгласно чл. 25 от Наредба № 7 / 2005 година. |
Пп |
22 |
Високо - технологична производствена зона |
40 - 50 |
1 – 1,5 |
20 - 40 |
- |
Устройва се и се застроява, съгласно чл. 26 от Наредба № 7 / 2005 година. |
Пс |
23 |
Предимно производствена зона с преобладаващи складови функции |
40 - 80 |
1 – 2,5 |
20 - 40 |
- |
За застрояване с предимно складови сгради. Устройва се и се застроява, съгласно чл. 25 от Наредба № 7 / 2005 година. |
Пп1 |
|
Група смесени производствено - устройствени зони |
|
|
|
|
Основно предназначение – за терени с производствено -складови функции, смесени с обществено обслужващи, жилищни и др. функции. |
С |
24 |
Смесена обслужващо - производствена зона |
40 - 60 |
1 – 2,5 |
20 - 40 |
- |
Съчетава функциите и устройствените режими на предимно производствена
зона (виж Пп – чл. 25 от Наредба № 7 / |
СОП |
25 |
Смесена обслужващо - производствена зона с преобладаващи складови функции |
50 - 60 |
1,5 - 3 |
20 - 40 |
- |
Съчетава функциите и устройствените режими на предимно
производствена зона с преобладаващи складови функции (виж Пп1 – чл. 25 от Наредба № 7 / |
СОП1 |
26 |
Смесена многофункционална производствена зона |
30 - 50 |
1,5 - 3 |
30 – 50 |
- |
Зона със завишени санитарно – хигиенни изисквания, където сред увеличено парково озеленяване се съчетават функциите и устройствените режими на предимно производствени зони, складови зони и територии с обществено – обслужващи функции от общоградско и регионално значение. Допуска се обитаване до 20 % от територията, при спазване на санитарно – защитните отстояния. Не се допускат складове и производства с вредни влияния. |
СМФп |
27 |
Подрежим: Промяна на режима на част от устройствена зона под влияние на комуникации |
|
|
|
|
Изменението се състои в насищане на част от устройствената зона
с обекти с обществено - обслужващи и безвредни производствено – складови
функции около тангиращата я комуникация. Възможността и начина за реализация
и застрояване се доказва на по-ниско ниво с подробни устройствени планове,
според изискванията на ЗУТ. |
Затворен червен правоъгълен контур |
|
Устройствени зони за озеленяване |
|
|
|
|
|
З |
28 |
Зона за градски паркове, градини и скверове |
|
|
|
|
Допуска се застрояване единствено свързано с отдиха, но не повече от 1 % за площи по-големи от 3 ха и 2 % за площи по-малки от 3 ха (Наредба № 7, чл. 32, ал.2). |
Зоз |
29 |
Зона за специални зелени площи |
|
|
|
|
Зелени площи с тематична насоченост и специфичен режим – зоопаркове, ботанически градини, дендрариуми, лапидариуми. Параметрите на застрояване се определят от конкретен ПУП и във връзка само с тематичната насоченост на зоната. |
Зос |
30 |
Зона за озеленяване и спорт |
|
|
|
|
Паркови площи, в които са локализирани спортни площадки за масов спорт. Площта на спортните съоръжения не може да е повече от 50 % от площта на зоната. Застрояването се определя от конкретен ПУП и във връзка само със спортните съоръжения. |
Ззс |
31 |
Зона за спорт и атракции |
|
|
|
|
Зони, обособени за спорт и атракции в градска среда. |
Зса |
32 |
Зона за гробища |
|
|
|
|
Устройват се на основата на ПУП. Предвижда се задължителна
изолационна зеленина от |
Зг |
33 |
Зони за озеленяване на сервитути и изолационна зеленина |
|
|
|
|
Озеленени терени с компактна или лентова форма, изпълняващи хигиенно – защитна или мелиоративна функция. В сервитутите на инженерните съоръжения не се допуска засаждане на висока растителност. |
Зс |
34 |
Зона за обслужване в озеленяването |
|
|
|
|
Зони за обслужващи дейности в озеленяването, разсадници, оранжерии, цветопроизводни бази или съоръжения, свързани с поддръжката на зелената система. |
Зод |
35 |
Терени за градски паркове, градини или скверове |
|
|
|
|
Допуска се застрояване единствено свързано с отдиха, но не повече от 1 % за площи по-големи от 3 ха и 2 % за площи по-малки от 3 ха (Наредба № 7, чл.32, ал.2). |
Тоз |
36 |
Терен със специален режим на зелена площ |
|
|
|
|
Зелени площи със специален режим – защитени територии. Допуска се реконструкция или застрояване, само съгласно плановете за управление на съответните територии или ПУП-овете, изготвени по тези планове. |
Тзт |
37 |
Терен с исторически зелени площи |
|
|
|
|
Зелени площи – паметник на градинско – парковото изкуство. Не се допуска намеса или застрояване, освен при спазване нормативната уредба на закона за паметниците на културата |
Тпи |
38 |
Терен за озеленяване и спорт |
|
|
|
|
Паркови площи, в които са локализирани спортни площадки за масов спорт. Площта на спортните съоръжения не може да е повече от 50 % от площта на зоната. Застрояването се определя от конкретен ПУП и във връзка само със спортните съоръжения. |
Тзс |
39 |
Терени за спорт и атракции |
|
|
|
|
Терени, обособени за спорт и атракции в градската среда. |
Тса |
40 |
Терен за гробища |
|
|
|
|
Устройват се на основата на ПУП. Предвижда се задължителна
изолационна зеленина от |
Тг |
41 |
Зона на земеделски земи |
|
|
|
|
Не се допуска застрояване, с изключение на необходимите за съответния вид дейност сгради (обори, помощни стопанства и др.) |
Ззз |
42 |
Зона на земеделски земи с допускане на застрояване тип „ферма” |
|
|
|
|
Допуска се застрояване със жилищни и обслужващи сгради, съобразени с дейността на фермата. |
Ззз1 |
43 |
Охранна зона със забрана за всякакво строителство |
|
|
|
|
Забранява се всякакъв вид строителство и ползване на територията в противоречие с предвижданията на съответната зона. |
Озз |
44 |
Културно – историческо наследство |
|
|
|
|
Устройството на територията се подчинява на съответните режими и ограничения в разработката за КИН |
Ткин |